香港新聞網9月17日電　香港樓市受惠於全面撤辣及息口回落，市場氣氛逐步回暖，買賣成交活躍度顯著提升，內地客入市亦見積極。根據中原地產數據，今年首8個月，普通話拼音買家入市個案宗數達8621宗，按年增加15%，今年私樓錄得3.58萬宗成交，即普通話拼音買家佔24%。中原預計，在減息、政策利好及人才來港的多重支持下，全年普通話拼音買家入市宗數有望突破去年逾1.1萬宗的紀錄，創歷史新高。

根據中原地產數據，今年首8個月，普通話拼音買家入市個案宗數達8621宗，按年增加15%，反映撤辣措施成功釋放購買力。

2024年2月28日，香港官宣即日起樓市全面“撤辣”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令內地客及新香港人入市成本大大降低。

香港中通社資料圖

不過，雖然香港樓市成交活躍度顯著提升，總入市金額卻由去年同期843億元（港幣，下同）微跌至807億元，跌幅約4%。主因是今年香港多個新盤以低價搶攻市場，吸引買家趁勢入市。受此影響，普通話拼音買家平均入市金額由去年同期的1121萬元回落至936萬元，跌幅16%，顯示普通話拼音買家傾向價位較低的新盤。

數據亦見，今年這類買家在1000萬元以下單位購買者中佔比高達75%、在700萬元以下單位購買者中佔近6成、在400萬元以下單位購買者中亦佔2成。至於樓價5000萬元以上的大額成交，今年暫錄118宗，較去年同期139宗減少15%。

從區域來看，啟德新區繼續成為普通話拼音買家購房熱點，今年錄得的1316宗成交中，多達676宗涉及普通話拼音買家，比例逾五成。其次為北角及黃竹坑，分別錄得342宗及319宗，亦成為普通話拼音買家的主要集中地。此外，何文田及康城區域亦受到這類買家歡迎，均錄得逾300宗成交。

若以單一樓盤計，新地旗下西沙Sierra Sea今年錄得最多普通話拼音買家，達282宗，涉款近16億元。新世界等發展的黃竹坑站滶晨系列，成交的137宗涉及普通話拼音買家，涉款近26億元，成為普通話拼音買家入市金額最高的項目。

8月份，普通話拼音買家入市個案1074宗，較7月的1415宗回落逾兩成。對此，香港中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱，七八月屬傳統暑假淡季，內地客來港看樓行程相對減少，同期發展商亦主力推售中小型單位，令市場成交以本地剛性需求為主導。

展望後市，陳永傑預期，美國本周將重啟減息周期，香港利率有望進一步下調，多重因素影響下，勢再提振市場氣氛。香港近年亦積極吸引人才，帶動新增人口及潛在置業需求，進一步為住宅市場注入承接力。

根據政府數據，2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數由38559宗大幅升至138215宗。已獲批簽證人才的抵港率為64%，而平均每位持證人攜帶0.9名受養人，即大多數高才通人士均攜至少一名配偶或子女來港。值得留意的是，首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%。這無疑對香港的住房需求構成一定影響。

仲量聯行昨日（16日）發布的最新研究報告指出，香港特區政府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港發展、定居。報告提到，約13％高才選擇在港置業，約70％高端人才選擇在港租樓，未來2年，每年將新增約1.2萬個租樓需求，相信利好中小型住宅單位的需求。

陳永傑預計，在減息、政策利好及人才來港的多重支持下，全年普通話拼音買家入市宗數有望突破去年逾1.1萬宗的紀錄，創歷史新高。（完）